最近咨询房价的比较多，下面几篇文章来探讨一下如何分析房价，先来谈一下分析房价的常见误区，第一个——高估低估！

浏览文章，动不动看到很多“大神”的分析：长沙被低估了，重庆被低估了，沈阳被低估了，厦门被高估了，杭州被高估了……如是云云，每每看到，顿感心塞。因为真实的结果是：

房价根本不存在高估低估！

01价格是怎么形成的？

价格是卖家和买家对同一事物边际上评价的分歧产生的！

是期望价格最低的卖家，和愿意出价最高的买家决定的。他们的评价产生分歧，才有价格。

比如：同样是一个苹果和5元RMB，卖家和买家都更喜欢苹果，产生不了交易；只有卖家更喜欢5元钱，买家更喜欢苹果，才能产生交易。

市场中的其他参与者，无法和对方产生评价分歧的，都是陪衬，决定不了市场价格。

02心理价位

任何一个商品，对于市场上每一个参与者来说，都有一个心理价位，当我们判断某一个地方的房价的时候，必须要调动我们积累的所有的知识和信息，做出一个判断。

这些信息包括：周边配套、交通、环境、远期规划、房价走势判断等等所有信息。

买家根据他所了解的信息，结合自己对房屋的渴望程度，给出一个价格。

卖家也根据他所了解的所有信息，结合现在对金钱的渴望程度，给出一个价格。

当价格有分歧时，产生交易。

03价格包括一切信息

价格包括一切信息！

包括所有的买房人对房价的判断以及期望。

也包括所有的卖房人对房价的判断和期望。

长沙房价1万被低估？

不是！一万的房价是长沙所有买家和卖家决定的，就是合理市场价！

厦门房价5万被高估？

不好意思，厦门的房价是厦门所有买家和卖家决定的，不高不低，正正好！

在任何一个时间点上的价格，包括了这个时间点上所有的买家与买家的信息，就是合理的市场价！

所以，等你再听到有人告诉你某地房价低估，敢快去抄底的时候，请务必嗤之以鼻！

十年前，有人觉得重庆，国家中心城市，直辖市，人口2000多万，房价才7千左右，太低估了，赶紧去买买买！厦门，人口小几百万的城市，房价2万了，高估了，卖卖卖！仿佛这俩城市应该倒过来才合理！

现在呢，重庆均价12000，厦门5万了，厦门回报率远超重庆，不知道当时断言低估高估的有何感想。

04后记

那么房价分析有没有意义？有意义！

但是不是分析高估低估，而是分析“变量Δ ”！

“变量Δ ”主要的影响有：政府和2个发展规律。

篇幅限制，我们等写完房价误区系列之后，再纵论一下中国各主要城市的“变量Δ ”。

帮助你把握大势，静待花开！

让我们一起用经济学思维，看清世界！

您对房价高估低估有什么判断，欢迎留言讨论。